Riot wynajmie cały kampus Corsicana firmie AI za 28 mld USD

Co ogłosił Riot Platforms

Riot zawarł umowę 28 października 2026 roku, a ujawnił ją w raporcie kwartalnym złożonym w amerykańskiej Komisji Papierów Wartościowych i Giełd (SEC). To najem gruntu z zasilaniem w formule triple net, w której najemca pokrywa niemal wszystkie koszty eksploatacji, w tym prąd. Riot przygotowuje teren, przyłącza i infrastrukturę elektryczną, a laboratorium AI stawia na gotowych płytach własne modułowe centra danych.

Czynsz jest naliczany od całych 910 MW niezależnie od tego, ile mocy najemca faktycznie wykorzysta. Według raportu SEC wynosi 130 USD za kilowat miesięcznie i rośnie o 3 proc. rocznie. Czynsz za każdy etap zaczyna płynąć najpóźniej 60 dni po oddaniu zasilonych płyt.

Umowa w liczbach

Poniższe dane pochodzą z komunikatu wynikowego i raportu kwartalnego spółki. Przeliczenia na złote według kursu średniego NBP z 4 listopada 2026 roku (1 USD = 3,9097 zł).

• Wartość w pierwszym okresie najmu: ok. 28 mld USD (ok. 109,5 mld zł) za 15 lat.
• Wartość z przedłużeniami: ok. 54 mld USD (ok. 211 mld zł) za 25 lat.
• Średni roczny czynsz: ok. 1,8 mld USD (ok. 7 mld zł), przy szacowanej przez Riot marży operacyjnej ok. 99 proc.
• Nakład Riot: ok. 6 mln USD na megawat, łącznie ok. 5,5 mld USD (ok. 21,5 mld zł). Z tego 2 mln USD na megawat to prace na terenie, a do 4 mln USD na megawat spółka zwróci najemcy za moduły centrów danych.
• Harmonogram: 400 MW we wrześniu 2027 roku, 200 MW w styczniu 2028 roku i 310 MW w lipcu 2028 roku.

Kim jest najemca

Riot pisze wyłącznie o „wiodącym laboratorium frontier AI”, czyli firmie rozwijającej najbardziej zaawansowane modele. Podkreśla jednak, że to ten sam najemca, z którym w sierpniu podpisał 20-letni najem 191 MW w kampusie Rockdale, wart ok. 9,1 mld USD. Bloomberg, powołując się na osoby znające sprawę, podał wtedy, że chodzi o Anthropic, twórcę modeli Claude. Ani Riot, ani Anthropic tego nie potwierdziły.

Jeśli doniesienia Bloomberga są trafne, Anthropic zwiększa w ten sposób zaplecze w USA niezależnie od chmur Google i Amazona. Wcześniej wynajął na 20 lat kampus TeraWulf w Kentucky o mocy ok. 401 MW, którego finansowanie poręcza Google. Wydatki na moc obliczeniową firma opisała szerzej w prospekcie przed debiutem giełdowym.

Dlaczego koparki bitcoina stają się centrami danych

Spółki wydobywające bitcoina mają to, czego najbardziej brakuje firmom AI w Teksasie, czyli przyłącza energetyczne o mocy setek megawatów i gotowe działki. Budowa nowego przyłącza trwa latami, więc laboratoria AI wolą wynajmować moc od firm, które już ją mają. Dla Riot najem oznacza stały przychód, którego wydobycie nie daje. Na razie segment centrów danych przyniósł spółce w III kwartale 18,4 mln USD wobec 116 mln USD z wydobycia. Łącznie w III kwartale 2026 roku Riot miał 181,4 mln USD przychodu i 4 mln USD zysku netto, a za dziewięć miesięcy stratę 733,6 mln USD.

Prezes Riot Jason Les stwierdził, że struktura umowy ma znaczenie, jak to ujął, „as much as the scale”. Chodzi o to, że ryzyko sprzętu i kosztów prądu przechodzi na najemcę, a spółka dostaje stały czynsz. Riot zapowiada finansowanie zwrotów dla najemcy długiem projektowym zabezpieczonym czynszem i nie planuje emisji akcji.

Ograniczenia i niewiadome

Wartości podane przez Riot to szacunki spółki, a nie przychody już zarobione.

• Najemca nie został oficjalnie nazwany. Identyfikacja z Anthropic opiera się na sierpniowym doniesieniu Bloomberga dotyczącym Rockdale.
• Kwota 54 mld USD zakłada skorzystanie przez najemcę z obu opcji przedłużenia, do czego nie jest zobowiązany.
• Finansowanie dłużne części inwestycji nie zostało jeszcze zamknięte.
• Terminy oddania mocy zależą od dostaw transformatorów, przyłączy i pozwoleń. Po wyborach 3 listopada rośnie też niepewność polityczna wokół centrów danych w Teksasie.

Znaczenie dla Polski i Europy

Kampus w Teksasie nie zmieni bezpośrednio dostępności usług AI w Polsce. Pokazuje jednak skalę: jeden najem w Corsicanie to ok. 0,9 GW, czyli tyle, ile wynosi moc jednego z największych bloków węglowych w Polsce. Moc obliczeniowa kupowana dziś w USA przekłada się na limity, ceny i stabilność modeli, z których korzystają także polskie firmy.

W Europie podobną rolę mogą odegrać lokalizacje z gotowym przyłączem, na przykład przy elektrowniach. Taki model wybrały Drax i Brookfield w Wielkiej Brytanii, a w Unii Europejskiej o przyłącza konkurują projekty gigafabryk AI.